1. Reserva
Você reserva sua propriedade com um depósito - geralmente 5.000 €.
2. Nomeie um advogado local
Quem trabalhará em seu nome para verificar o status legal da propriedade e representá-lo para a compra. Para fazer isso, o advogado precisará de uma procuração para poder agir em seu nome.
O advogado analisará os seguintes documentos, necessários para todas as transações imobiliárias em Portugal: documentos fiscais oficiais - assegurando que não haja impostos pendentes devidos na licença de habitação - assegurando que a propriedade atenda a todos os requisitos legais para o documento de registro de terrenos - assegurando que o proprietário tenha o poder legítimo de vender e que não haja cobranças registradas contra a propriedade
O advogado analisará os seguintes documentos, necessários para todas as transações imobiliárias em Portugal: documentos fiscais oficiais - assegurando que não haja impostos pendentes devidos na licença de habitação - assegurando que a propriedade atenda a todos os requisitos legais para o documento de registro de terrenos - assegurando que o proprietário tenha o poder legítimo de vender e que não haja cobranças registradas contra a propriedade
3. Representação Fiscal
O seu advogado solicita um número fiscal em seu nome à Administração Fiscal.
4. Contrato de Promessa de Compra e Venda
Este é um contrato vinculativo entre o comprador e o fornecedor, que será estabelecido pelo seu advogado. O documento descreverá os termos de venda negociados, incluindo preço, cronogramas de pagamento, data de conclusão e quaisquer termos especiais acordados por ambas as partes. O valor do depósito acordado é pago ao fornecedor com a assinatura deste contrato.
5. Escritura Pública de Compra e Venda
O seu advogado também providenciará a assinatura das escrituras finais no cartório. O saldo do preço de compra é pago e o cartório entra na transação nos registros oficiais. No momento, todas as chaves e documentos de propriedade são entregues ao fornecedor - e a propriedade é oficialmente sua. O seu advogado apresentará uma cópia das escrituras ao departamento fiscal e ao departamento de registro de imóveis, para registrá-lo como o novo proprietário.
O período de tempo entre o contrato promissor e a assinatura das escrituras finais pode variar, mas em geral é de 30 a 60 dias.
O período de tempo entre o contrato promissor e a assinatura das escrituras finais pode variar, mas em geral é de 30 a 60 dias.
6. Taxas
Os custos de compra custarão aproximadamente 8-8,5% do preço de compra e incluem: Notário, imposto de selo e taxas de registro de terras são de responsabilidade do comprador e custarão cerca de 2% do preço de compra.
O Imposto de Transferência de Propriedade - chamado IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) deve ser pago antes da escritura e terá um prazo máximo de 6,5% do preço de compra.
Nota: Portugal é um dos ambientes mais favoráveis aos impostos sobre herança na Europa. Juntamente com as reduções nos Impostos sobre Ganhos de Capital e nas Sociedades por Impostos, a abolição do Imposto sobre Sucessões e doações garante que os membros imediatos da família não sejam responsáveis pelo pagamento de qualquer imposto de morte pela herança de uma propriedade pertencente a Portugal
O Imposto de Transferência de Propriedade - chamado IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) deve ser pago antes da escritura e terá um prazo máximo de 6,5% do preço de compra.
Nota: Portugal é um dos ambientes mais favoráveis aos impostos sobre herança na Europa. Juntamente com as reduções nos Impostos sobre Ganhos de Capital e nas Sociedades por Impostos, a abolição do Imposto sobre Sucessões e doações garante que os membros imediatos da família não sejam responsáveis pelo pagamento de qualquer imposto de morte pela herança de uma propriedade pertencente a Portugal
